PRO СТРОЙКУ

Бетон испарился. 2000 кубов Стадион «Аутсайдер» имени Гусева-Лукашенко еще и не выкопался даже, но уже пытается перебраться в другое измерение. Лишь бы не с нашими бюджетными тугриками. 24 сентября «Вести Воронеж» отчитались о том, что «Фундамент будущей футбольной арены в центре Воронежа готов. В основание залито больше 7 тысяч кубов бетона». Ура! https://max.ru/vestivrn/AaDSlKPSAug «PRO стройку» сильно удивились такому очковтирательству. https://max.ru/id366408235630_biz/AaDmfdxbDyY Спустя неделю министр строительства и наш любимый подписчик Артур Кулешов решил проверить, кто врет - мы или «Вести»? И вот что он выяснил: «На строительной площадке Центрального стадиона профсоюзов по ул. Студенческая полным ходом идут работы нулевого цикла. На прошлой неделе объект проинспектировал министр строительства Воронежской области Артур Кулешов, который провел выездное рабочее совещание с представителями подрядной организации и штаба мониторинга БУ ВО «Единая дирекция капитального строительства». В центре внимания оказался ключевой этап - возведение монолитной железобетонной фундаментной плиты главного спортивного объекта региона. На сегодняшний день строители уже завершили разработку котлована глубиной более 10 метров, смонтировали шпунтовые ограждения для устойчивости грунта и выполнили бетонную подготовку (гидроизоляцию и стяжку) на 90%. Параллельно велось армирование конструкции: уложено свыше 600 тонн арматурной сетки классов А240 и А500с. Применение двух разных классов металла обусловлено проектными требованиями к прочностным характеристикам различных участков плиты. Сейчас специалисты приступили к бетонированию массива. В конструкцию уже уложено 5 000 кубометров высокопрочного бетона из общего проектного объема в 33 200 кубометров». https://minstroy36.ru/news/v-voronezhe-startovala-zalivka-fundamentnoy-plity-stadiona-fakel-obemom-33-200-kubometrov.html Куда за неделю делись две тысячи кубов бетона, о которых так бодро рапортовали «Вести», и почему фундамент, который неделю назад был уже «готов», теперь только «полным ходом». Видимо, провалились ниже фундамента - в черную дыру.

Государственная экспертиза Воронежской области выдала отрицательное заключение по проекту реконструкции электроснабжения южной части индустриального парка «Масловский». Заключение датировано 28 сентября. Речь идет о проектной документации и результатах инженерных изысканий для объекта на подстанции 110/10 кВ «Парковая». В экспертизе выявили несоответствия, однако конкретные замечания пока не раскрываются. Проект разработало некое воронежское ООО «Промсеть», застройщиком и техническим заказчиком в реестре указано АО «Воронежская индустриальная корпорация» (ВИнКо). При этом сама ВИнКо заявила, что не располагает информацией об этом проекте, поскольку занимается управлением имуществом промышленных площадок. «Масловский» площадью 368 га занят более чем на 90%, а расположенная рядом ОЭЗ «Центр» — на 94%. Для дальнейшего развития территорий создается новый индустриальный парк «Черноземье» площадью 441 га, ранее известный как «Масловский-2». На его инфраструктуру планируется направить около 4,9 млрд рублей, а завершить обустройство новых площадок предполагалось к декабрю 2026 года. При этом проблема касается не только электроэнергии: пропускная способность действующей ГРС «Воронеж-2А» — 30 тыс. кубометров газа в час — уже несколько лет полностью выбрана. Вместо ее модернизации планируется построить новую станцию мощностью 80 тыс. кубометров в час, завершение проекта намечено на 2027 год. Отдельный вопрос — доступ инвесторов к электрическим мощностям. Подстанция «Парковая» находится в безвозмездном пользовании структур «Россетей», поэтому региональные власти и управляющая компания ОЭЗ не могут самостоятельно определять стоимость и порядок технологического присоединения. Для отдельных потенциальных резидентов расходы на подключение могут достигать сотен миллионов рублей. Это делает энергетическую инфраструктуру уже не просто технической частью промпарка, а фактором, непосредственно влияющим на возможность запуска новых производств. В то же время гендиректор ВИнКо Максим Трофименко не подтвердил наличие дефицита мощностей у действующих и уже заявленных резидентов: по его словам, заполнение участков синхронизировано с инфраструктурными возможностями, а жалоб от работающих предприятий на нехватку инфраструктуры компания не получает. Отрицательное заключение по проекту электроснабжения появляется в тот самый момент, когда Воронежская область пытается расширить промышленную инфраструктуру ОЭЗ сразу на сотни гектаров. ОЭЗ «Центр» по итогам 2025 года насчитывала 17 резидентов с заявленными инвестициями около 68 млрд рублей и обязательствами создать более 3,5 тыс. рабочих мест. Совпадение? Не думаю.

Воронежская область заняла 52-е место в рейтинге российских регионов по доступности покупки жилья в ипотеку по рыночной процентной ставке. По данным нового исследования «РИА Рейтинг», опубликованного 28 сентября, в Воронежской области такой кредит могут позволить себе 18% семей. Средний размер ежемесячного ипотечного платежа составляет 68,4 тыс. рублей. При этом среднероссийский показатель несколько выше — 20,2% семей. Годом ранее рыночная ипотека была доступна только 16,1% российских семей. Таким образом, за год общая доступность выросла, однако до показателей 2018–2023 годов, когда ипотека была доступна 25–33% семей, нынешнему рынку ещё далеко. В Черноземье Воронежская область находится примерно посередине. Лидирует Липецкая область — 18-е место и 26,3% семей при платеже 57,7 тыс. рублей. Белгородская область занимает 42-е место: ипотека доступна 19,9% семей, средний платёж — 65,5 тыс. рублей. У Воронежской области показатели лучше, чем у ряда соседей: в Тамбовской области ипотека доступна 16,8% семей, в Орловской — также 16,8%, а в Курской — лишь 15,2%. При этом в Курской области расчётный ежемесячный платёж значительно выше — 83,1 тыс. рублей. В расчётах «РИА Рейтинг» учитывались данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Эксперты оценивали, какая доля семей способна одновременно обслуживать ипотечный платёж и покрывать повседневные расходы. Для каждой семьи учитывались доходы, региональный прожиточный минимум, цены на вторичное жильё, срок кредита и рыночная ипотечная ставка, соответствующие августу 2026 года. Для Воронежа получается довольно показательное сочетание: 68,4 тыс. рублей ежемесячного платежа — и только 18% семей, которые по методике исследования способны такую нагрузку выдерживать.